本报记者 李贝贝 上海报谈

近日，（下称“合肥城建”，002208.SZ）暴露，旗下三家公司与合肥市安堵控股集团股份有限公司（下称“安堵集团”）旗下3家公司坚硬条约，将三处商品房形貌合计2318套房源进行出售，条约金额33.32亿元。

“现在一经支付了首付款了。”12月6日下昼，合肥城建方面向《中原时报》记者深切，针对上述三个收储形貌，安堵集团一经支付了约10%的首付款。“后续公司若是还有（形貌被收收购）的话，咱们会以公告的口头进行暴露”。

手脚收储方，安堵集团是合肥最大的国有租借住房运营平台。本年9月，安堵集团宣布拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保险性住房责任。不外，安堵集团方面向记者暗示，公司甘休现在的收储施展及用途暂不便捷对外公开，“建议以咱们发布的公告为准”。

2318套房源打包出售

公告骄气，合肥城建旗下全资子公司合肥城建新站置业有限公司（下称“新站置业”）、控股子公司合肥滨湖琥珀工程形貌料理有限公司（下称“滨湖琥珀”）、全资孙公司合肥工科置业有限公司（下称“工科置业”）分歧与合肥市合好意思房屋租借有限公司（下称“合好意思租借”）、合肥市宾享家房屋租借有限背负公司（下称“宾享家租借”）、合肥承悦房屋租借有限公司（下称“承悦租借”）坚硬《商品房买卖条约》。

凭证买卖条约商定，合好意思租借拟购买新站置业斥地的菁华里形貌869套商品房，走动金额暂定为12.69亿元；宾享家租借拟购买滨湖琥珀斥地的东樾里形貌665套商品房，走动金额暂定为13.58亿元；承悦租借拟购买工科置业斥地的尚阳里形貌784套商品房，走动金额暂定为7.04亿元。

据公开信息，菁华里形貌于2022年开盘，揣摸1137套，这次被收购869套，收购占比76%；东樾里形貌于2022年开盘，揣摸848套，这次被收购665套，收购占比78%；尚阳里形貌于2023年开盘，揣摸849套，这次被收购784套，收购占比92%。

记者从公告中看到，合好意思租借、宾享家租借及承悦租借三家公司的付款方式为：在赢得预售许可证坚硬条约后支付首付，备案后支付至总价款的90%，余款在房屋录用后支付。

“现在一经支付了首付款了。”12月6日下昼，合肥城建方面向《中原时报》记者深切，对于上述三个被收储形貌，安堵集团一经支付了约10%的首付款。“后续公司若是还有（形貌被收）的话，咱们会以公告的口头进行暴露”。

而在上述公告中，合肥城建以为，若条约顺利推行，“将加速公司房产销售速率，对公司的现款流以及计算事迹产生积极的影响”。

财报骄气，本年第三季度，合肥城建达成营业收入40.79亿元，包摄于上市公司鼓动的净利润7370.85万元，同比下落0.23%。通盘前三季度，公司营业收入为54.33亿元，同比增长30.08%；归母净利润为8810.91万元，同比下落67.11%；扣非归母净利润为8071.16万元，同比下落67.62%。

不外，合肥城建也坦言，由于条约推行期较长、条约金额较大，能否顺利推行收场存在不信赖性；在条约具体推行进程中，受策略成分、市集成分等多方面影响，推行后果存在不信赖性。

或用作主谈主才租借房

“本次走动敌手方母公司合肥市安堵控股集团股份有限公司系合肥市最大的国有租借住房运营平台，勤劳于提供更多优质的租借型东谈主才住房，以温和不停增长的东谈主才需求。”公告深切。

据悉，这次参与商品房买卖的合好意思租借、宾享家租借和承悦租借均由安堵集团100%捏股。而安堵集团系合肥市诞生投资控股（集团）有限公司（下称“建投集团”）控股子公司，建投集团实质律例东谈主系合肥市东谈主民政府国有钞票监督料理委员会。

官网骄气，甘休现在，集团已筹集住房租借钱式84个，安堵集团已筹集房源3.4万套、4.9万间，在运营形貌29个，运营房源1.6万套、2.2万间；“承寓”是安堵集团旗下的全域公寓品牌。

本年9月9日，安堵集团发布《对于收购已建成存量商品房用作保险性住房的搜集晓谕》（下称《晓谕》），拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保险性住房责任，并向合肥市相应行政区域内搜集已建成存量商品房用作配售型或配租型保险性住房，搜集期限甘休10月31日。

《晓谕》提议，搜集边界涵盖合肥市市区内（不含四县一市）已建成的租借住房形貌或可改建为租借住房的贸易、办公等顺应条目的房屋，以及合肥市市区内（不含四县一市）已建成未出售的商品住房；房源条目则包括区位合理、配套完善，以整栋、整单位为主，可达成禁闭料理，并要求手续都全，保险品性等。

价钱方面，存量商品房的收购价钱不最初同地段保险性住房重置价钱（其中地盘使用权按划拨计价）。其中，配租型保险性住房以专科评估机构的评估价手脚收购价钱的参考上限。

“本次3家租借公司收购合肥城建2318套房源，代表着合肥认真初始收购存量商品房。”中指有计划院华东大区常务副总高院生以为，本次走动明确了收购的金额并坚硬了走动条约，在场地房地产国度队“收储”中不错说是首例。

那么，除合肥城建外，安堵集团是否还收购了其他形貌，收购后是否用于东谈主才租借房？对此，安堵集团方面向记者暗示，公司甘休现在的收储施展及用途暂不便捷对外公开，“建议以咱们发布的公告为准”。有市集音尘称，合肥轨谈斥地的甘棠路TOD棠悦风华现在总共剩余房源均已骄气“备案”，很有可能也被安堵集团收购为东谈主才租借住房。

多地捏续发力商品房收储

公开尊府骄气，除合肥外，多地正在商品房收储上捏续发力。据中指有计划院监测，甘休11月12日，宇宙已有超50个城市表态复古国有企业收储。

举例，11月18日，广州安堵集团有限公司发布关连文献，拟搜集已建成的存量商品房用作保险性住房形貌。搜集边界为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属形貌附进交通便利、配套步调较为都全。凭证《晓谕》，房源还需温和“面积在90平米以下”等5项条目；

10月31日，杭州安堵集团发布晓谕，拟面向部分城区公开搜集已建成存量商品房用作保险性住房，其中，收购后用于保险性租借住房的，面积以不最初70平米的小户型为主，收购后用于配售型保险性住房的，面积以不最初125平米的户型为主。收购价钱以同地段重置价钱为参考上限，即划拨地盘老本和建安老本以及加多不最初5%的利润。

现在，部分城市收储的形貌一经干与保险房运营当中。举例，福州收购商品房9501套用作保险性住房，第一改削建的户型一经面向社会配租；本年2月份，重庆嘉寓公司收购3600余套存量房。到6月份，该公司首个收购形貌“佳寓光环店”已干与运营。

受访东谈主士以为，跟着各地收购存量商品房用作保险房力度加大，在为住户提供更多住房保险的同期，也有镌汰当地房地产库存水平的利好作用。

中指有计划院策略有计划总监陈稚子分析称，此举有益于加速保险性住房供给，更好温和工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理树立；有益于市集库存的去化，缓解斥地企业的资金压力，“去库存最为径直”、有益于促进房企加速形貌齐全节律。

此外，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于复古在建工程，助力保交房。“关连策略落地有益于缓解企业资金压力，同期也有助于市集神志的收复及加多保险性住房供给。”陈稚子以为。

值得驻扎的是，各地在收储存量商品房的进程中仍存在一些难点。广东省住房策略有计划中心首席有计划员李宇嘉暗示，比如，探究到资金均衡原则，收购存量商品房用作保险性住房时收购价不会太高，这可能导致收购方与被收购方在价钱上达不可一致。

基于此，李宇嘉建议，国企收购存量商品房时要以需定购，先摸准市集需求，在需求较为信赖的情况下，再去寻找形貌。收购时还要探究从收购到出售、出租的进程中，可能濒临的市集走动神志变化、价钱变化，并将资金老本算在其中，详尽探究资金均衡。

背负剪辑：张蓓 主编：张豫宁