11月18日，上海出台《对于取消粗拙住房圭臬辩论事项的示知》，一是明确取消粗拙住房和非粗拙住房圭臬，二是明确取消圭臬后相关个东谈主住房走动税收事项。（相关系气儿：最新：上海取消粗拙住房和非粗拙住房圭臬！12月1日起试验，相关税费退换细目→）

这次策略退换对房产走动有什么影响？楼市走向又有什么新研判？

新政有何利好？

上海华夏地产市集分析师卢文曦以为，新政灵验裁汰了通顺措施本钱，可为房主省下不少税费。

“动作房主而言，以购买一套面积150平淡米，要是买入总价800万，卖出总价1000万房源，执有年限3年来绸缪，新政后无需交纳升值税。而原策略需要交纳升值税（1000-800）*5%=10万元。这么平直省下10万元升值税。”卢文曦例如说，“个税方面，该套房房主当今独一支付1000*1%=10万。退换前则需要收1000*2%=20万。个税也比策略前省俭10万元。”

上海易居房地产权衡院严跃进也以为，房主售房本钱裁汰，将援助挂牌和售房积极性，反过来也加多了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选拔面加多等齐有积极的作用。

房地产后市怎么走？

在11月13日财政部、税务总局、住房城乡建树部发布的《对于促进房地产市集沉着健康发展辩论税收策略的公告》中明确，为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房陈述交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈述交纳契税的，合适新发布公告规矩的均可按新发布公告执行。

本次上海的策略退换也明确了从2024年12月1日起试验。严跃进以为，这意味着购房需求将有执续开释的空间，“10月份以来，上海房地产市集的入市节律较着加速、各种化购房需求积极开释。同期，税收优化策略诚然在12月1日持重执行，但不影响11月中下旬的房屋生意，各种12月1日前未陈述交纳的税费亦可享减税优惠。”

瞻望后市，严跃进以为，购房策略的黄金窗口期已开启，近似一系列利好的购房策略和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费本钱低等，意象策略效应将执续开释。卢文曦也示意：“阐述上周国度统计局公布的70城房价数据，上海仍是出现积极变好，存量市集已历程连气儿下落转为环比小幅高潮。放弃昨天，上海二手房成交连气儿三周的双休日单日网签数据齐破千套，讲明在策略鞭策下，市集活跃度保执得稀奇好。”