长久以来，深圳住宅小区（专指1994年7月8日起于今由深圳政府批准诱骗的住宅小区类房地产名目）内的地下车库、地上车库、地上露天策划车位不动产财产，因为莫得正当办出不动产登记文凭，通常引起小区开发商（含投资商即事实开发商）与小区住宅业主之间长久存在联系策划车位财产权属纠纷，导致长久存在“泊车难”问题，严重影响社会踏实，带来刚劲社会危害。原本左证我国《民法典》第275条文矩，小区内的地下、地上含露天的策划车位通盘权或70年使用权的财产权，一概包摄开发商通盘（2022年12月6日司法部“中国普法网”报谈最高法的司法中也得到如斯确权，见后附图），关联词因为深圳小区地下车库从未有正当办出不动产登记文凭的案例，是往常述纠纷陆续存在，即刚劲社会危害陆续存在，亟须照章排斥这种纠纷。

独一有一个深圳小区地下车库正当办出不动产登记文凭了，则前述纠纷立即“自愈”（当然排斥纠纷），那么，这种纠纷长久的、刚劲的受害东谈主——深圳民企开发商卓众集团公司（含其鼓励、控股的赛华公司）因为这种纠纷而开展的“十二年卓众维权”（2012.11.30～2024.06.24）的诉求“我的（车位）财产我作念主”（适应天经地义要求）就当然好像照章落地实施，就示意卓众独创东谈主温涌波偏激卓众集团付出刚劲代价的“十二年卓众维权”处事名目，获得了要紧告捷！

不错笃定的是，第一册深圳市住宅小区地下车库（地下空间）不动产登记文凭，近期会在深圳市福田区莲花街谈幸福家园住宅小区地下车库得到“历史性”正当办出，原理有三：

一、自1994年7月8日起于今引申的《深圳市诱骗用地使用权出让条例》第四条文矩：深圳政府策划部门不出让深圳小区地下地皮当然资源即地下空间（地下车库）给开发商，因此深圳小区地下车库不计容积率未分管，不占用所属小区可销售建筑面积不动产的诱骗用地使用权，深圳政府策划部门莫得收取地价，是以深圳政府策划部门（代表国度）是深圳住宅小区地下空间即地下车库不动产权东谈主（通盘权东谈主），但因为深圳政府策划部门不支付地下车库诱骗工程款给开发商，是以开发商虽然便是所开发深圳住宅小区地下车库70年使用权的财产权东谈主。由于未向开发商支付地下车库诱骗工程款，是以深圳政府策划部门或其所属区政府（代表国度）就一直无法正当办出深圳小区地下车库不动产登记文凭。

二、2024年12月3日，福田区幸福家园小区开发商卓众集团公司向深圳市东谈主民政府行政复议办提交联系“事实国度（福田区政府代表国度）征收”的《行政复议恳求书》，且在今日收到福田区政府（属下莲花街谈办）书面示知对卓众的该项征收诉求，他们“决定受理”（见后附图），卓众给30天协商惩办限期，如协商惩办告捷即完成征收征用及抵偿（协商不成则照章行政复议及行政诉讼也好像达到惩办，关联词协商惩办的概率大，因为协商惩办速率快，福田区政府可幸免“蓦地政府公款”即蓦地劲实征用抵偿款即房钱，因为复议或诉讼破钞的技术最终是需要福田区政府支付事实征用抵偿款即房钱的，原理是照确凿征用卓众不动产中），则等于福田区政府如故支付清该小区地下车库诱骗工程款，正当完成地下车库地下地皮70年使用权、地下车库长期通盘权齐合二为一纪录在福田区政府（代表国度）名下，即具备了正当办出该小区地下车库不动产登记文凭（登记在福田区政府名下）的法律条目，福田区政府虽然会立即正当办出（不然弗成正当利用相关权益举例收租权益、典质贷款权益等；弗成完了金钱的应有阛阓价值，相关职守东谈主要承担法律职守），由此第一册深圳市住宅小区地下车库（地下空间）不动产登记文凭就当然“历史性”降生。

三、与深圳小区地下车库不异，亦然不计容积率未分管，不占用所属小区可销售建筑面积不动产的诱骗用地使用权，深圳政府策划部门莫得收取地价即未出让的深圳小区地上车库如地上架空层车库、地上露天策划车位的不动产权东谈主（通盘权东谈主）是深圳政府策划部门（代表国度），但因为深圳政府策划部门不支付地上车库、地上露天策划车位的诱骗工程款给开发商，是以开发商虽然便是所开发深圳住宅小区的地上车库、地上露天策划车位70年使用权的财产权东谈主。前述所说的福田区政府征收就包括了该小区296个策划车位（含地下车库243个、地上车库23个及地上露天30个）的权属举座，也便是前述所称“第一册”，不关联词第一册深圳市住宅小区地下车库（地下空间）不动产登记文凭，亦然第一册深圳市住宅小区沿路策划车位的不动产登记文凭。

当有了前述“第一册”的降生，它当然带来这么的着力：以正视听！深圳住宅小区地下车库、地上车库、地上露天策划车位通盘权或70年使用权的财产权有主东谈主（业主），它的主东谈主（业主）便是：

一、当深圳住宅小区所属区政府征收了小区沿路策划车位（含地下车库、地上车库、地上露天策划车位）不动产的，则这些车库等不动产通盘权的财产权东谈主便是所属区政府，区政府是这些车库等不动产的主东谈主（业主），不错照章落地实施“我的（车位）财产我作念主”的权益，且无可争议即不再有小区策划车位权属纠纷，好像从根源上透顶惩办所属小区长久存在的“泊车难”问题，故意社会踏实，是社会发展的刚劲跳跃，因此造福社会。

二、当深圳住宅小区所属区政府莫得征收小区沿路策划车位（含地下车库、地上车库、地上露天策划车位）不动产的，这些车库等不动产70年使用权的财产权东谈主便是所属小区开发商（含投资商即事实开发商），开发商是这些车库等不动产的主东谈主（业主），不错照章落地实施“我的（车位）财产我作念主”的权益，且无可争议即不再有小区策划车位权属纠纷，好像从根源上透顶惩办所属小区长久存在的“泊车难”问题，故意社会踏实，是社会发展的刚劲跳跃，因此造福社会。

由上可知，以上着力是“十二年卓众维权”所带来的要紧“社会孝顺”，通过“事实国度征收”的形势得到最终完了——即完了了“我的（车位）财产我作念主”的维权诉求，可惩办“泊车难”问题。不必多久，深圳长久存在的“泊车难”将退出历史舞台，深圳社会就成为的确意旨上的“幸福家园”（施展：社会谐和踏实久安长治与茁壮兴旺），2012年龙年启动、2024年龙年规矩即龙始龙终的“十二年卓众维权”将会得到社会的平时歌颂，历史不会健忘这么的客不雅事实：“十二年卓众维权”惩办了长久存在的“泊车难”问题，造福了社会。这是卓众的“要紧职责”，卓众不负所望，力争立志，最终圆满完成了“要紧职责”，卓世东谈主为此感到自高。

2024年12月11日卓众发布