（原标题：竞价44轮力挫三大房企，天健14亿拿深圳前海宅地，掌握新盘备案价超7万/平）

本文开始：期间周报 作家：梁争誉

深圳本年第四宗涉宅用地以14.35亿元顺利出让。

11月13日，深圳前海谐和区招商街说念的一宗居住用地K104-0049以招拍挂花式出让，起拍价12.32亿元。在现场竞价方法，K104-0049地块眩惑了招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业4家房企参与竞拍。经由44轮竞价，K104-0049地块花落天健地产，成交地价14.35亿元，溢价率约16.48%。

11月14日，期间周报记者以投资者身份致电天健地产母公司天健集团了解到，由于此前地皮商场的各样适度计谋比方户型适度、商品房销售限价等取消，K104-0049地块举座合乎其预期和要求，“将来如若有好的技俩咱们信服会陆续参与。”

房企出价克制

K104-0049地块是一宗低密宅地。

出让公告显露，K104-0049地块位于赤湾片区赤湾六路与天后宫路交织处以东，地皮面积约1.37万平常米，建筑面积约3.82万平常米，章程容积率≤2.8。和深圳近期出让的地皮比较，K104-0049地块的容积率上风赫然，9月成交的宝中A001-0219地块容积率为5.4、将于12月出让的后海T107-0107地块容积率为7.59。

另外，凭据K104-0049地块的《标的想象重心批复表》，地块南侧退说念路红线40米范围内建筑高度≤24米，剩余用地建筑高度≤100米，且合乎航空限高要求。参考现时新址的建筑层高，K104-0049地块的楼层在30层高下。

K104-0049地块亦无适度条目——按“价高者得”原则笃定竞得东说念主、建成后商品房销售价钱不作适度、不受“70/90”户型计谋适度。

K104-0049地块航拍图，掌握住宅楼密集

前述天健集团东说念主士示意，K104-0049地块不受“70/90”计谋适度，凭据本年5月发布的《深圳市建筑想象限定》，得房率也会比较高，因此标的设缱绻为纯真，“但具体标的已经要凭据骨子来看。”

由于适度废除，且地处前海，K104-0049地块最终眩惑招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业参与竞拍。

经由44轮报价，天健地产出价14.35亿元竞得K104-0049地块，溢价率约16.48%。

现场举牌不算锐利。深圳宇宙资源往来中心公示的竞价纪录显露，整场竞价捏续约40分钟，猬缩摆脱竞价方法的四轮出价，平均每分钟出价一轮，捏有“66”号码牌的房企仅在摆脱竞价方法出价一轮，竞得者天健地产累计出价12轮。

好意思联物业深圳董事总司理江贤亮示意，参与K104-0049地块竞拍的房企仍以国企、央企为主，房企出价比较克制，可见即使“9·29新政”后楼市往来比较火热，但开采商的忧虑并未十足放弃。

“但深圳看成一线城市、先行示范区，10月份楼市的反弹力度也大于其他城市，地皮商场的回暖也只是是时辰问题，下月初后海宅地的竞拍情况或将愈加锐利。”江贤亮示意。

拿下K104-0049地块后，天健集团公告称，本次竞得该地块是公司捏续深耕粤港澳大湾区的进犯举措，为公司发展提供优质资源保险。

片区商品房去化承压

K104-0049地块位于前海深港当代办功绩谐和区，但更的确来说，地块所属片区是蛇口赤湾。早年，赤湾片区房地产商场并不活跃，频年来开采有所加速。

凭据深圳市房地产信息平台，自2021年以来，赤湾共有5个技俩入市。此前，该片区惟有稀罕技俩入市——2018年4月，山语海苑二期入市；2016年9月，山语海苑一期入市；2015年12月，前海丹华园入市。

赤湾片区最新入市技俩是于11月8日备案的赤湾琅玥湾佳园，由深圳国企中国南山开采，备案均价约7.80万元/平常米。上一个入市技俩是本年7月备案的云山海公馆（东区），由金众地产开采，备案均价约8.94万元/平常米。

赤湾琅玥湾佳园与云山海公馆（东区）仅一街之隔，相隔3个月入市，备案均价出入1.14万元/平常米。

据期间周报记者了解，赤湾琅玥湾佳园开盘扣头92折，折后均价约7.1万元/平常米，最低单价约6.4万元/平常米。有中介称，这一价钱是“用龙华价买南山海景房”。龙华中枢性段新盘价钱在7-8万元/平常米之间。

云山海公馆（东区）曾经卖力促销。技俩开盘技巧，开采商予曩昔88名认购客户畸形获赠50克黄金的优惠，扣头也拉满，单价最低约6.6万元/平常米。当今，该技俩待售房源占比约25%。

不异由中国南山开采的开云府（备案名：赤湾汇广场）于2023年10月推出413套住宅，备案均价约8.92万元/平常米，折后单价约7.2万元/平常米起，有精深房源处于“期房待售”情状，松手11月13日处于“已备案”和“已签认购书”情状的房源有13套。

二手房方面。据贝壳找房，赤湾当今在售二手楼盘挂牌价在6.99-12.1万元/平常米之间。挂牌价最高的是2021年5月入市的半山臻境，有房源挂牌价高达14万元/平常米，暂未有成交；挂牌价最低的山海津，最新成交发生在2023年11月，成交单价约6.58万元/平常米。

天健地产竞得的K104-0049地块概括楼面单价37609.75元/平常米，加上建安资本、资金资本等用度，按当今的商场价钱测算仍有一定的盈利空间。

“（对房地产后市）举座已经比较看好，否则咱们也不会去插足竞拍。”前述天健集团东说念主士示意。